Bouwjaar als eerste indicator
De snelste check is het bouwjaar. Asbest is in Nederland verwerkt in vrijwel alle bouwmaterialen tussen ruwweg 1945 en 1994. Sinds 1 januari 1994 is verwerking verboden. Is uw woning gebouwd vóór 1994? Dan is er een reële kans dat ergens in het pand asbest aanwezig is. Bij gebouwen van vóór 1965 is dat zelfs zeer waarschijnlijk.
Op onze landelijke kaart kunt u per adres zien of het pand vóór 1994 is gebouwd. Dat is geen bewijs van asbest, maar wel een serieuze aanwijzing om verder te kijken.
Zit er asbest in uw pand, en wat ligt er om u heen?
De kaart toont de gekarteerde asbestdaken. Wat het bouwjaar van uw pand over asbest zegt, of het dak van dit adres in de kartering staat en waar asbest in een pand van dat bouwjaar meestal zit, staat pas in het rapport voor uw adres.
Een asbestinventarisatie kost 400 tot 800 euro en een dak saneren al snel 15 tot 30 euro per m². Onverwacht asbest tijdens een verbouwing legt het werk stil en is duurder dan vooraf weten waar u op moet letten. Dit rapport zet voor uw adres op een rij wat de open registers zeggen, vóór u een bureau belt. Het vervangt die inventarisatie niet.
- Uw pand: bouwjaar uit de BAG, de kans op asbesthoudend materiaal en of het dak van dit adres in de landelijke asbestdakenkaart staat
- De omgeving: gekarteerde asbestdaken binnen 50 m tot 1 km, met oppervlakte, bouwjaar en een kaart van de dichtstbijzijnde daken
- Wat u ermee doet: waar asbest bij dit bouwjaar meestal zit, wanneer een inventarisatie verplicht is, kosten en subsidie, en wat geldt bij kopen, verkopen of verbouwen
🔒 iDEAL, creditcard of PayPal · direct na betaling te downloaden, ook per e-mail · niet bruikbaar? binnen 14 dagen uw geld terug
Bronnen: landelijke asbestdakenkartering (566.079 daken), BAG (bouwjaar), PDOK. Geen rapport als we niets over uw adres kunnen zeggen.
Risicoplekken in en om de woning
1. Golfplaten op dak en schuur
Grijze, gegolfde platen op een schuur, garage of aanbouw — vrijwel altijd asbestcement als ze van vóór 1994 zijn. Vaak herkenbaar aan een licht ruw oppervlak en — bij verwering — aan korstmos en groene aanslag. Niet alle golfplaten zijn asbest: vezelcementplaten van na 1994 zien er identiek uit.
2. Vlakke gevel- en dakbeschotplaten
Witte of lichtgrijze, harde platen onder pannendaken (boeiborden) of als gevelvulling. Ook in topgevels en rond schoorstenen. Vaak kleine letters "Eternit" of "NT" zichtbaar — die laatste duidt op asbestvrij; "AT" op asbesthoudend.
3. Vinylvloer met zwarte/grijze lijm
Oude balatum- of zeil-vloeren (jaren '60-'80), vooral in keuken, gang en bijkeuken. Het zeil zelf is meestal asbestvrij; de zwarte teerlijm eronder bevat in 80% van de gevallen wél chrysotiel. Niet zelf opbreken — laat dit altijd inventariseren.
4. Schoorsteenpijpen
Asbestcementen rookkanalen — vaak een crèmegrijze pijp door de zolder, soms met bandjes of een mof. Bij vervanging: laat altijd een inventarisatie maken.
5. Stoppenkasten en cv-isolatie
In oude meterkasten zitten soms asbestkartonnen achterwanden. CV-leidingen kunnen omwikkeld zijn met asbestkoord onder de witte buitenlaag. Pakkingen in oude ketels en kachels: ook verdacht.
6. Vensterbanken en ventilatieroosters
Donkergrijze, harde vensterbanken in jaren '70-'80 woningen kunnen asbestcement zijn. Ronde ventilatieroosters in badkamers en wc's eveneens.
Wat zijn de gezondheidsrisico's?
Asbestvezels zijn niet meteen gevaarlijk wanneer ze hechtgebonden zijn (bv. in goede staat verkerende golfplaten). Het probleem ontstaat bij verwering, bewerking of een brand: dan komen miljoenen vezels per m³ vrij die diep in de longen kunnen doordringen. Effect: 20-50 jaar later ontstaan longkanker, asbestose of mesothelioom (een vorm van longvlies- of buikvlieskanker die alleen door asbest wordt veroorzaakt).
Dat is ook waarom zelf asbest verwijderen alleen onder strikte voorwaarden mag — en bij twijfel beter aan een gecertificeerd bedrijf wordt overgelaten.
Vermoeden van asbest? Vier stappen
- Niet bewerken: niet zagen, boren, schuren, hoge-druk reinigen of slopen.
- Foto maken op afstand: gebruik zoom, ga er niet bovenop staan.
- Inventarisatie aanvragen: bij twijfel laat u een asbestinventarisatie type 0 of A uitvoeren door een SCA-gecertificeerd bedrijf (€350-€800 voor een woning).
- Verwijdering plannen: bij asbest werkt u alleen met een SC-530 gecertificeerd saneringsbedrijf. Bekijk de kosten in 2026.
Mag u zelf iets verwijderen?
Particulieren mogen onder voorwaarden tot 35 m² hechtgebonden, geschroefde asbestplaten verwijderen op het eigen perceel — mits gemeld bij de gemeente, met persoonlijke beschermingsmiddelen en met dubbel verpakt afvoer naar de milieustraat. Boven de 35 m², bij verlijmde of beschadigde platen, of bij verhuurde woningen: altijd een gecertificeerd bedrijf.
Veelgestelde vragen
Heb ik altijd asbest als mijn huis vóór 1994 is gebouwd?
Niet automatisch. Bouwjaar vóór 1994 is een risico-indicator, geen bewijs. Een asbestinventarisatie geeft uitsluitsel.
Moet ik asbest verplicht verwijderen?
Nee, het asbestdakenverbod is in 2019 in de Eerste Kamer gesneuveld. Asbest in goede staat mag blijven liggen. Verkoop of verbouwing kan aanleiding zijn voor sanering.
Daalt mijn huis in waarde door asbest?
Bij taxatie wordt asbest meegewogen. Vooral asbestdaken kunnen €5.000-€20.000 op de verkoopprijs drukken. Een sanering kan dat (deels) terugverdienen.
Welke verzekering vergoedt asbestschade?
Lees ons artikel over asbest en verzekering. Kort: opstal vergoedt schade bij brand, niet bij ouderdom.